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央行不应鼓励民众为高房价埋单五大理由  

2012-02-08 14:09:35|  分类: 房地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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央行不应鼓励民众为高房价埋单五大理由

在日前召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上,央行表示,继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。接下来,央行或将出台调低首套房贷利率、调低首套房贷成数等政策。笔者以为,央行此举是鼓励民众为高房价埋单,是极其错误的,理由如下:

一、在目前的市场状况下,普通民众基于自主需求的购房行为无丝毫合理性。目前房价尚处畸高状态,民众此刻倾尽几代人心血购买的房屋,其价格远超价值,也远远超出民众的承受能力,与此同时,民众在高价位入市更为社会和谐埋下不安定隐患。在房价处畸高的状态下,中央调控正当其时,绝大多数民众也选择了观望,开发商在资金压力下降价促销是唯一选择,这样,假以时日,民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。在这样的态势下,央行不应出台鼓励民众购买高价房的政策。

二、在目前的态势下,民众买房即意味着资产缩水。在调控持续加强、市场成交低迷、开发商及投机客资金日渐趋紧的态势下,房价已经开始步入下行通道,民众买房即意味着资产缩水。故此,在房价畸高且无足够跌幅的市场态势下,民众理性的态度应该是量力而行、谨慎观望,即使急需购房,也要大幅杀价,不要因一次盲目的决定成为房价泡沫的牺牲品。在目前的市场状态下,央行不应出台鼓励民众为高房价埋单的政策。

三、历次调控之所以成为空调,普通民众在商家蛊惑下盲目入市追高是主要原因。2010年以来的史上最严房地产调控,已经把投机、投资需求逼出场外,而在开发商、投机客依然死扛房价与中央及民众进行深度博弈的关键时期,依然有民众将几代人的心血投入楼市。这充分表明,中央旨在惠及民生的房地产的调控没能令民众产生足够的信任,房地产利益群体对民众的蛊惑依然能起到足够的作用。在这样的态势下,央行不应出台任何鼓励民众购房的政策,因为唯有让民众真正清醒地认识到中央对于房地产调控的决心,唯有让民众理性地看待并处置自己及家人的财产,才能真正保护民众利益不受侵害。

四、央行鼓励民众在高价位入市,将在很大程度上加大金融风险。目前,普通民众往往要倾尽几代人的心血才能买得起房,而买房之后的巨大压力又令其难以在事业上得到很好发展,这势必大幅减低民众的偿债能力,个人首套房贷的风险越来越高。加之,在政府持续的调控之下,中国房地产已经无可争议地步入了下行通道,而一旦房价降幅达到一定程度,不排除出现个人首套房贷大面积违约的可能。在这样的态势下,央行出台鼓励民众购房的政策将在很大程度上加大金融风险。

五、央行鼓励民众在高价位入市,不利于巩固房地产调控成果、促进房价合理回归。近来,温总理多次在公开场合明确指出,要巩固房地产调控成果,促进房价合理回归。毫无疑问,总理所指的房地产调控成果是指目前房地产市场出现的地价普遍下跌、高价商品房成交大幅下滑、一线城市房价开始下跌。至于如何巩固房地产调控成果,笔者以为须继续坚持房地产调控不动摇、加大力度督促地方政府不折不扣地执行中央房地产调控政策、坚决杜绝地方政府任何救市行为、抑制民众不合理的购房需求。而一旦央行鼓励民众购房的政策得以推行,将有很多民众在优惠贷款政策刺激下投身购房大军,将在很大程度上不利于巩固房地产调控成果、促进房价合理回归。

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